"Treo" vô thời hạn
những Dự án treo tụ hội phổ quát nhất ở hai thị xã Nhà Bè và Bình Chánh, với khoảng 85 Công trình, gây phổ thông cạnh tranh cho cuộc sống người dân. Tiêu biểu là Công trình khu nhà ở tuổi teen tại xã Phước Lộc, quận Nhà Bè, khai triển 17 năm vẫn chưa xong.
Hàng loạt Công trình khác như khu nhà ở phường Phước Kiển (Công ty cổ phần đầu cơ Minh Thành làm cho chủ đầu tư), khu dân cư xã Phước Kiển (do doanh nghiệp TNHH một thành viên đầu cơ vun đắp Tân Thuận khiến chủ đầu tư)... Được công bố gần chục năm nay nhưng hiện vẫn trong cảnh hoang tàn.
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, trong khoảng 5 năm trở lại đây, thị thành đã thu hồi 576 Công trình do chủ đầu cơ chậm triển khai, sở hữu tổng diện tích khoảng 5.900 ha. Trong ngừng thi côngĐây, đã tổ chức bán đấu giá đa dạng lô đất to, thu về cho ngân sách nhà nước màu nghìn tỷ đồng. Gần tới, cơ quan này tiếp diễn doanh nghiệp kiểm tra các Dự án đang triển khai, kiến nghị UBND TP HCM xử lý, chấm dứt những Công trình của chủ đầu cơ yếu năng lực, thi công kéo dài.
tuy nhiên, theo dò xét thực tế của phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, hiện giờ còn rất nhiều Công trình treo phổ biến năm tại TP HCM chưa được xử lý. Thậm chí, một số Dự án trong nhóm này đã bán sản phẩm nhà hình thành lâu dài cho khách hàng dù Dự án vẫn chưa triển khai.
Đơn cử, Dự án khu dân cư Thái Sơn 2 tại quận Nhà Bè do công ty Thái Sơn (nay là Tổng đơn vị Thái Sơn) khiến chủ đầu tư. Sản phẩm Dự án được chủ đầu cơ này bán cho người dân trong khoảng năm 2004, không những thế tới nay vẫn chưa xong thực hiện phần bồi thường, giải tỏa dù rộng rãi các bạn đã đóng 90% tổng số tiền theo hợp đồng.
một Dự án khác là Khu dân cư 6a Intresco tại phường Bình Hưng, huyện Bình Chánh do công ty cổ phần đầu tư buôn bán nhà (Intresco) làm cho chủ đầu tư, rộng rãi khách hàng đã tậu được 14 năm, nhưng cho đến nay vẫn chưa nhận được đất. Lý do mà chủ đầu cơ này đưa ra cho việc chậm triển khai Dự án chậm triển khai là ách tắc đền bù giải tỏa bởi tầm giá trước đây thấp, giờ giá đất lên, người dân đòi đền bù cao nên chủ đầu cơ chưa thương thảo được.
trong khi ngừng thi côngĐây, theo 1 lãnh đạo UBND huyện Nhà Bè, cội nguồn những Dự án "treo" vô thời hạn như trên là do giá bồi hoàn còn nhiều bất cập, chưa sát có giá thị trường làm cho người dân bức xúc, tố cáo kéo dài. Bên cạnh đó, với hiện trạng chủ đầu tư chủ yếu "xí đất" rồi bỏ ngừng thi côngĐây chờ lên giá, sang tên kiếm lời.
những chủ đầu cơ "hờ"
Báo cáo trong khoảng Sở Tài nguyên và Môi trường cho thấy, xu hướng lợi dụng "quan hệ" để xin quỹ đất, nhưng ko triển khai Công trình mà chào bán cho công ty khác để kiếm lời đang tương đối phổ biến. Câu chuyện gây xôn xang dư luận thời gian qua là việc doanh nghiệp TNHH một thành viên đầu tư và vun đắp Tân Thuận đã chuyển nhượng phần diện tích đất hơn 30 ha tại khu dân cư Phước Kiển (xã Phước Kiển, quận Nhà Bè) cho doanh nghiệp cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCGL) mang giá chỉ một,29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Vụ việc này đang được xử lý theo chỉ đạo của thường trực Thành ủy TP HCM và quan điểm chuyên môn của Sở Tài nguyên và Môi trường.
nhắc đến hiện trạng này, giám đốc điều hành đơn vị bất động sản to tại TP HCM cho biết, hiện tại, khá nhiều tình trạng các tổ chức, công ty, đặc thù là tổ chức nhà nước xin quỹ đất khiến Công trình nhà ở cán bộ người lao động viên, hay Dự án nhà xưởng…, nhưng sau chậm tiến độ không thực hiện mà chào bán ra ngoài cho những công ty ngành địa ốc để khiến Dự án.
"Quỹ đất tại trọng điểm TP HCM hiện rất hạn hẹp, những ai sở hữu nghĩa là đang nắm tài sản lớn. Thực tế khu vực nội đô hầu như chỉ còn các lô đất của các công ty đã xin từ nhiều năm trước, chứ TP HCM ko có chủ trương cấp đất khu trung tâm cho tổ chức khiến Dự án bất động sản. Chính do đó, cuộc săn lùng các Dự án treo trở thành rất khốc liệt", vị tổng giám đốc này đề cập.
trong khoảng thực tiễn hỗ trợ pháp lý cho những thương vụ, trạng sư Nguyễn Văn Linh, Đoàn luật sư TP HCM cho biết, mang đa số Công trình được chủ đầu tư xin chủ trương thực hiện, nhưng sau lúc được bằng lòng chủ trương, chấp nhận quy hoạch thì lại không chịu làm mà chờ xem sở hữu ai trả giá cao là bán. Phần nhiều các "chủ đầu cơ hờ" này là những đơn vị với vốn nhà nước, ít tiếng tăm, ko với tiềm lực vốn đầu tư.
"Tôi biết 1 Công trình đã xin chủ trương của đô thị từ năm 2010 để vun đắp bãi đậu xe ngầm tại một công viên ở huyện một. Bên cạnh đó, tới nay chủ đầu cơ này đã chào bán Công trình, bởi từ vốn tới nhân công, kinh nghiệm ko với thì lấy cơ sở đâu mà làm Công trình vài nghìn tỷ đồng", trạng sư Linh đề cập.
Vietnambiz
Nhận xét
Đăng nhận xét